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刚刚,这个城市率先“取消限售”!信号意义何在?

18-12-19 14:52:44

 限售,是这一轮楼市调控的新标配。然而就在昨天,一个名不见经传的三四线城市——山东菏泽市宣布取消“限售”政策。这是此轮楼市调控以来,第一个公开取消重磅政策的城市。

        取消“限售”背后的原因究竟是什么?紧接着,是否会有其他类似级别的城市跟进?2019年的楼市调控,是否会大范围宽松?

        你想要的答案都在这儿……


取消限售,能够疏通市场、平衡供需

谢逸枫(中国城市房地产研究院院长)

菏泽市打响取消限售第一枪,根本原因在于四个层面。一是新房成交大增,库存不足,二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出;二是新房价格上涨,解决不了供需问题;三是二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象;四是如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。


限售政策自2017年实施以来,遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。反而影响到市场二手房供应,不利于市场二手房交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通市场,起到平衡供需关系的作用。


单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房。因为限购、限贷等政策没有取消,货币与金融政策没有全面放松,不会改变楼市调控总体收紧的局面。


未来,预计会有更多城市加入取消限售政策的队伍。在2018年底到2019年期间,全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

三四五线城市,未来一两年可能取消“四限”

刘晓博(著名财经评论员)  

我们不能说“菏泽率先放松了楼市调控”,这是不准确的。楼市调控不仅“防大涨”,还要“防大跌”。 住建部的最近提法是“供求平衡”,这是稳定楼市的基本条件。如果购买欲望都没有了,就谈不上“供求平衡”。楼市调控追求的是“楼市平稳”,而不是“下跌”。


未来,会有更多城市追随菏泽,取消“限售”。一线城市、强二线城市,未来全面取消“限购”、“限价”、“限贷”的可能性不大,即便房地产税出台后,都可能取消不了,只能在特殊时期放松而已。限售、限商则有可能取消。三四五线城市,未来一两年取消“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”的可能会有所增加,毕竟这类城市中的一部分,其人口增量有限、稳增长压力较大。


菏泽取消限售会造成很强的示范效应

严跃进(易居研究院智库中心研究总监 )

菏泽此次出台限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。

菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场,在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下,三四线城市的库存触底反弹,去库存压力加大。取消限售后,会利好菏泽的楼市交易。在房地产市场潜在需求非常强劲的时候,政策一旦有风吹草动,基本上都会快速转化为市场成交量,不过,这个过程中要防范价格反弹的风险。

菏泽取消限售至少说明了两个政策动向:一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整;二是政策取消会循序渐进,可能会从取消限售政策开始,或许也包括取消限购,不过后续调整会相对谨慎。


预计此类城市的政策会造成很强的示范效应,在因城施策的政策框架下,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多,尤其是会从限售政策进行松绑。

楼市降温后,也允许不同城市“因城施策

杨红旭(易居房地产研究院副院长)

目前全国楼市调控主要还是因城施策。楼市降温后,也允许不同城市采取不同的政策。一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时不能放松;普通三四线城市因城施策的自主权比较大。这次菏泽取消限售影响不大,当地楼市不会因此出现明显反弹,楼市回暖还需要外部环境的变化。

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